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Arenalgolf Xanit
Sobre esta vivienda
Exclusivo dúplex esquina con gran jardín privado en una de las urbanizaciones más cotizadas de Benalmádena
Presentamos esta magnífica vivienda tipo dúplex, situada en una exclusiva urbanización, ideal para quienes buscan amplitud, privacidad y calidad de vida en un entorno residencial de primer nivel.
La urbanización destaca por sus excelentes instalaciones y el cuidado de sus zonas comunes, ofreciendo dos piscinas comunitarias, dos pistas de pádel, amplias zonas ajardinadas y una zona especialmente habilitada para mascotas, convirtiéndose en un entorno perfecto para disfrutar en familia durante todo el año.
La vivienda se distribuye en dos plantas, con una distribución muy funcional que diferencia perfectamente la zona de día de la zona de descanso.
La planta principal, con una superficie aproximada de 100 m², alberga una moderna cocina-comedor, amplia, práctica y muy funcional, con lavadero independiente, dos dormitorios con armarios empotrados, dos baños completos y un luminoso salón-comedor con salida a una agradable terraza de 28 m², ideales para disfrutar del excelente clima mediterráneo. Tanto desde las terrazas como desde el lavadero se accede al espectacular jardín privado de 192 m², un espacio excepcional donde crear diferentes ambientes de relax, comedor exterior, zona de juegos o barbacoa.
La planta inferior, con 106 m², figura en escritura como almacén-sótano, aunque actualmente está perfectamente acondicionada y distribuida en un amplio segundo salón, tres dormitorios, dos baños completos y dos trasteros, ofreciendo un espacio extraordinariamente versátil para adaptarse a las necesidades de una familia numerosa, invitados, zona de ocio o teletrabajo.
Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su magnífica luminosidad. Al tratarse de una vivienda de esquina, es prácticamente toda exterior, con ventanas en todas las estancias, excepto en los dos trasteros, lo que proporciona una excelente ventilación natural y una agradable sensación de amplitud en ambas plantas.
Como valor añadido, la propiedad incluye dos plazas de aparcamiento, una subterránea y otra exterior, aportando un plus de comodidad tanto para los propietarios como para las visitas.
Una vivienda que destaca por sus generosos espacios interiores y exteriores, su excelente distribución, su extraordinaria luminosidad y su ubicación dentro de una de las urbanizaciones más demandadas de la zona, donde la tranquilidad, la privacidad y la calidad de las instalaciones hacen de cada día una experiencia única.
Si busca una vivienda amplia, con un gran jardín privado, múltiples posibilidades de uso y excelentes zonas comunes en un entorno seguro y exclusivo, esta es una oportunidad que no puede dejar escapar. Solicite más información y venga a visitarla.
Características
Gastos de compra (Ley 10/2025)
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025 se hace constar que en el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
- ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucia (generalmente el 7%) sin perjuicio de tipos reducidos aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el valor de referencia de catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
- Gastos de Notaria: los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989.
- Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I, del Real Decreto 1427/1989.
- Gastos de Gestión: si fueran necesarios, los honorarios por la tramitación administrativa ascienden a 500€ aproximadamente (IVA incluido)
- Honorarios de la agencia: Incluidos en el precio de venta.
Certificado energético
- Emisiones: 21.852 kg CO₂/m² año
- Consumo: 128.99 kWh/m² año