Apartamento Planta Baja, Torremolinos

La operación requeriría la correspondiente **división horizontal y tramitación del cambio de uso**, según el proyecto técnico y la normativa aplicable.

Esto permite plantear diferentes estrategias: crear una vivienda para uso propio o alquiler y mantener una parte del inmueble como negocio, oficina o actividad profesional.

## DISTRIBUCIÓN ACTUAL

El inmueble está dividido actualmente en dos zonas comunicadas entre sí, cada una con acceso independiente y diferentes posibilidades de utilización.

### ZONA PRINCIPAL

Acceso directo desde el portal del edificio.

• Cocina equipada visible desde la entrada
• Sala central con televisión y sofá
• Habitación amplia completamente amueblada
• Ventana interior
• Baño completo con bañera
• Mueble de lavabo con espejo

### ZONA SECUNDARIA

Acceso independiente directamente desde la calle.

• Segunda cocina equipada
• Barra americana con taburetes
• Sala amplia con techo decorativo de molduras
• Ventilador de techo
• Aire acondicionado
• Aseo independiente con lavabo
• Baño completo con ducha
• Lavadora
• Calentador de agua eléctrico

## POSIBILIDAD DE CAMBIO DE USO

Una de las principales ventajas de esta propiedad es la **posibilidad de transformar aproximadamente 40 m² en vivienda**, mientras que el resto puede conservarse como espacio comercial.

La actuación requiere **división horizontal, proyecto técnico y correspondiente tramitación administrativa del cambio de uso**.

Una vez realizada la transformación y siempre que se cumplan los requisitos urbanísticos y sectoriales correspondientes, la vivienda podría destinarse a **residencia habitual, alquiler de larga duración o alquiler turístico**, pudiendo solicitarse la correspondiente licencia o registro turístico si resulta viable conforme a la normativa aplicable.

• *Una opción especialmente interesante para inversores que buscan combinar vivienda y actividad comercial en una misma propiedad.**

## CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

• 96 m² construidos en planta baja
• Posibilidad de crear aproximadamente 40 m² de vivienda
• Resto de superficie aprovechable como local comercial
• Dos accesos independientes
• Dos cocinas equipadas
• 2 baños completos + 1 aseo
• Tres habitaciones / zonas de uso
• Techos con molduras decorativas
• Ventiladores de techo
• Aire acondicionado
• Buen estado de conservación
• Se vende con el mobiliario incluido
• Edificio con zonas ajardinadas y piscina comunitaria
• Sin plaza de parking

## UBICACIÓN – TORREMOLINOS CENTRO

Situado en **Calle Loma del Colegial**, en una zona residencial consolidada y con numerosos servicios alrededor.

• A pocos minutos a pie del centro de Torremolinos
• Colegios y supermercados próximos
• Farmacias y comercios en el entorno
• Cercanías C-1 con conexión Málaga – Fuengirola
• Aeropuerto de Málaga fácilmente accesible en tren
• Zona con alta densidad de población y demanda residencial

## GASTOS

• *IBI:** aproximadamente 380 €/año
• *Comunidad:** aproximadamente 97,50 €/mes, incluyendo agua.

### UNA PROPIEDAD, VARIAS POSIBILIDADES

Su distribución, los dos accesos independientes y la posibilidad de realizar un cambio de uso parcial hacen de este inmueble una opción diferente a un local comercial convencional.

• *Ideal para inversores, profesionales o compradores que busquen combinar vivienda y negocio en una misma propiedad.**
• La posibilidad de ‌cambio ‌de ‌uso, ‌división horizontal ‌y posterior uso ‌residencial/turístico ‌queda condicionada ‌a ‌la ‌correspondiente ‌viabilidad técnica, urbanística ‌y administrativa ‌y a la ‌obtención ‌de ‌las ‌autorizaciones ‌y ‌licencias ‌necesarias.*